Karel LACQUET, Notaris te Herent

 

Karel LACQUET

Notaris te Herent

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Notaris Karel Lacquet

Half Daghmael 8
3020 Herent
Tel. (016) 23.68.36
Fax. (016) 22.81.06

BV
BTW BE 0808851326
RPR Leuven
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

29 november 2021

Wie een woning koopt, moet beroep doen op de diensten van een notaris. Maar wat doet de notaris eigenlijk? Wanneer schakel je best de notaris in? Bekijk het fragment uit onze Facebook Live over vastgoed! 

Bron: Fednot

24 november 2021

Bij erfenissen komt het vaak voor dat de langstlevende partner het vruchtgebruik erft van goederen uit de erfenis, waaronder de gezinswoning. De kinderen erven de ‘blote eigendom’. Dit levert niet altijd problemen op, maar het leidt soms wel tot discussies over wie welke kosten betaalt voor de woning.

 

Vruchtgebruiker versus blote eigenaar

Wie ‘volle’ eigenaar is van een woning kan alles doen: er zelf in wonen, maar ook de woning verkopen, schenken, verhuren...

Maar er zijn situaties waarbij de eigendom van een woning als het ware wordt opgesplitst. De ‘blote eigenaar’ van een woning is dan de eigenaar van de constructie van het gebouw, maar kan niet van de woning genieten. Het recht om van de woning te genieten (door er bijvoorbeeld in te wonen of te verhuren en de huuropbrengsten op te strijken) komt toe aan de ‘vruchtgebruiker’. Zo’n situatie komt vaak voor bij een erfenis: de langstlevende partner wordt dan de vruchtgebruiker, en de kinderen (of andere erfgenamen) worden de blote eigenaars. Maar het kan ook op vrijwillige basis gebeuren: bijvoorbeeld wanneer ouders het vruchtgebruik kopen van de woning, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen.

Onderhoudsherstellingen: voor de vruchtgebruiker

De vruchtgebruiker (in het geval van een erfenis: de langstlevende partner) moet alle onderhoudsherstellingen uitvoeren. De vruchtgebruiker moet alle werken uitvoeren die nodig zijn om de waarde van de woning te behouden. Het gaat dus om onderhoudswerken die – indien ze niet zouden verricht worden – tot een waardevermindering van de woning zouden leiden. Uiteraard is slijtage van de woning door ouderdom normaal. Voor deze werken moet de vruchtgebruiker niet instaan. Voorbeelden van onderhoudswerken die ten laste van de vruchtgebruiker kunnen vallen: schilderwerken (ook van de buitenmuren), vernis- en lakwerk, herstelling aan de vloeren, de trappen, het dak, het reinigen en herstellen van een schoorsteen, het onderhoud en de herstellingen aan een lift, de vernieuwing van het tapijt…

Grove werken: voor de blote eigenaar

De blote eigenaars (in het geval van een erfenis, de kinderen bijvoorbeeld), moeten de grove of de ‘structurele’ herstellingen uitvoeren. De werken hebben betrekking op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of moeten “manifest de vruchten te boven gaan”, wat betekent dat de kosten buiten verhouding moeten zijn ten opzichte van de inkomsten of voordelen van de vruchtgebruiker. De verplichting geldt al tijdens de duur van het vruchtgebruik, dus wanneer de langstlevende nog in de woning woont bijvoorbeeld. De blote eigenaar moet eerst overleggen met de vruchtgebruiker, die deze werken echter moet dulden. Hij of zij kan geen vergoeding vragen voor de hinder.

Wat precies zo’n herstellingen kunnen zijn hangt af van de situatie, maar denk aan de vernieuwing van gemeenschappelijke muren, herstellingen aan de timmerwerken van een woning, de installatie of vernieuwing van de centrale verwarming of van de elektriciteit… De blote eigenaar hoeft een aantal  herstellingen aan de bouwwerken of de beplantingen niet uit te voeren.  Namelijk die die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht of de grove herstellingen die te wijten zijn aan de vruchtgebruiker zelf.

Wie betaalt wat?

Wie welke werken betaalt, kan in de praktijk wat voor wrevel zorgen. Vooral bij een relatie tussen een stiefouder en stiefkinderen en zeker als de langstlevende stiefouder relatief jong is. De blote eigenaars – in dit geval de kinderen van de overledene – moeten de grove kosten betalen aan de woning, terwijl ze er gedurende een lange tijd niet van kunnen genieten. Ze kunnen immers maar van de geërfde woning genieten na het overlijden van de vruchtgebruiker… en dat kan lang duren als de vruchtgebruiker gezond en relatief jong is.

Om onevenwichtige financiële situaties te vermijden kan een blote eigenaar daarom van de vruchtgebruiker eisen dat hij of zij de kosten voor de structurele werken proportioneel meebetaalt. De waarde van het vruchtgebruik ten opzichte van de waarde van de blote eigendom bepaalt hoeveel iedereen betaalt: gaat het om een jonge vruchtgebruiker met een hoge levensverwachting, dan zal de blote eigenaar slechts een beperkt gedeelte van de werken moeten betalen. Is de vruchtgebruiker daarentegen al ouder waardoor zijn levensverwachting lager ligt, dan zal de blote eigenaar een groter deel van de kosten moeten dragen.

Komt de vruchtgebruiker of de blote eigenaar zijn herstelverplichting niet na, dan heeft de andere verschillende mogelijkheden om toch een herstelling af te dwingen:

  • De andere partij kan naar de rechter stappen en zo herstellingen afdwingen. De rechter kan een dwangsom opleggen.

  • De andere partij kan aan de rechter vragen om zelf de noodzakelijke werken te mogen uitvoeren. De gemaakte kosten worden dan op de andere partij verhaald (zoals hierboven omschreven).

Wil je meer informatie over het erfrecht? Aarzel niet om je te informeren op www.notaris.be. Heb je meer specifieke vragen? Contacteer dan een notariskantoor. Een notaris vinden in je regio kan via het adresboek van Notaris.be.  

 

Bron: Fednot

23 november 2021

Wanneer je een onderneming wil oprichten heb je een accountant nodig en/of een notaris. Maar hoe kunnen de accountant en de notaris je eigenlijk helpen? Wat is hun rol? 

Notaris Carol Bohyn en accountant Bram Celis leggen het in een paar woorden uit! 

Bron: Fednot

 
 
Bent u de fijne collega die wij zoeken? Gedreven jurist of notarieel jurist, of gelijkwaardig door ervaring. 8 november 2021

Voltijds of deeltijds (uurrooster bespreekbaar)

Functieomschrijving:

  • Zelfstandig dossierbeheerder;
  • Verrichten van opzoekingen nodig om dossier op te starten en een akte te kunnen verlijden;
  • Eens ingewerkt, mogelijkheid om de voorbereiding van het dossier te delegeren en te focussen op de juridisch interessante vraagstukken;
  • Onthaal van cliënten en opvolging van dossiers, met begeleiding van de notaris.

Werkomgeving:

Ons kantoor is op zoek naar een zelfstandige dossierbeheerder, met een voorliefde voor vastgoed. Door de omvang van het kantoor bieden wij een grote variatie aan dossiers, met kans om te specialiseren in zo goed als alle rechtsdomeinen. Notarieel juristen die willen deelnemen aan het vergelijkend examen, zullen eveneens gestimuleerd worden om van alle rechtsdomeinen zo veel mogelijk dossiers in handen te krijgen.

U komt terecht in een kantoor met 12 medewerkers. De sfeer onder de collega’s is er één uit de duizend.

Wij vragen:

  • Ideaal gezien heeft u al enkele jaren ervaring in het notariaat, waardoor u meteen van start kan gaan in de meer courante dossiers.
  • Een gemotiveerde en leergierige houding wordt zeker gewaardeerd.
  • Proactieve, sociale houding: je bent vlot in omgang en kan tegen een mopje. In omgang met cliënten ben je zelfzeker en gedetermineerd. Je bent niet bang om een fout te maken, maar je leert wel uit je eerder gemaakte fouten.
  • Discretie is een absolute must.

Wij bieden:

  • Een groot kantoor met een hoog aantal aktes en een grote variatie in dossiers, gevestigd in een modern, nieuw kantoor, gelegen op wandelafstand van het station (1 treinhalte van Leuven). Het kantoor werkt met SDP;
  • Een jong team met een hoog aantal juristen; uitstekende sfeer onder de collega’s, met sporadisch activiteiten na de uren J
  • Een arbeidscontract voor onbepaalde duur mét goede verloning in overeenstemming met uw verantwoordelijkheid en ervaring;
  • De kans om opleidingen te volgen op maat van je functie.

Sollicitaties mag u richten aan: Sarah.Guldentops@notarissenherent.be (met in CC: karel.lacquet@belnot.be).

Graag tot binnenkort!

Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank gedurende  6 maanden bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door karel.lacquet@belnot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.

 Afdrukken

Bent u de fijne collega die wij zoeken? Gedreven jurist of notarieel jurist, of gelijkwaardig door ervaring.

8 november 2021

Voltijds of deeltijds (uurrooster bespreekbaar)

Functieomschrijving:

  • Zelfstandig dossierbeheerder;
  • Verrichten van opzoekingen nodig om dossier op te starten en een akte te kunnen verlijden;
  • Eens ingewerkt, mogelijkheid om de voorbereiding van het dossier te delegeren en te focussen op de juridisch interessante vraagstukken;
  • Onthaal van cliënten en opvolging van dossiers, met begeleiding van de notaris.

Werkomgeving:

Ons kantoor is op zoek naar een zelfstandige dossierbeheerder, met een voorliefde voor vastgoed. Door de omvang van het kantoor bieden wij een grote variatie aan dossiers, met kans om te specialiseren in zo goed als alle rechtsdomeinen. Notarieel juristen die willen deelnemen aan het vergelijkend examen, zullen eveneens gestimuleerd worden om van alle rechtsdomeinen zo veel mogelijk dossiers in handen te krijgen.

U komt terecht in een kantoor met 12 medewerkers. De sfeer onder de collega’s is er één uit de duizend.

Wij vragen:

  • Ideaal gezien heeft u al enkele jaren ervaring in het notariaat, waardoor u meteen van start kan gaan in de meer courante dossiers.
  • Een gemotiveerde en leergierige houding wordt zeker gewaardeerd.
  • Proactieve, sociale houding: je bent vlot in omgang en kan tegen een mopje. In omgang met cliënten ben je zelfzeker en gedetermineerd. Je bent niet bang om een fout te maken, maar je leert wel uit je eerder gemaakte fouten.
  • Discretie is een absolute must.

Wij bieden:

  • Een groot kantoor met een hoog aantal aktes en een grote variatie in dossiers, gevestigd in een modern, nieuw kantoor, gelegen op wandelafstand van het station (1 treinhalte van Leuven). Het kantoor werkt met SDP;
  • Een jong team met een hoog aantal juristen; uitstekende sfeer onder de collega’s, met sporadisch activiteiten na de uren J
  • Een arbeidscontract voor onbepaalde duur mét goede verloning in overeenstemming met uw verantwoordelijkheid en ervaring;
  • De kans om opleidingen te volgen op maat van je functie.

Sollicitaties mag u richten aan: Sarah.Guldentops@notarissenherent.be (met in CC: karel.lacquet@belnot.be).

Graag tot binnenkort!

Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank gedurende  6 maanden bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door karel.lacquet@belnot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.

 Afdrukken
 
 

Immo

Online verkoop € 170.000

Huis
Wijveld 47
3018 Wijgmaal

 
 

Notaris Karel Lacquet

Half Daghmael 8
3020 Herent
Tel. (016) 23.68.36
Fax. (016) 22.81.06

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
V 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
Z gesloten  
Route

Routebeschrijving

CORONA:

Ons kantoor blijft iedere dag zowel telefonisch als per e-mail bereikbaar voor vragen en/of inlichtingen volgens de gebruikelijke openingsuren van het kantoor.

Routebschrijving

Vanuit Leuven en E314:
Als u van de E314 komt, neemt u afrit 18 (Herent - Leuven - Mechelen N26). Op het einde van de afrit houdt u rechts aan richting Herent-Mechelen (N26). Als u van Leuven komt, neemt u op de ring rond Leuven de afrit Herent-Mechelen en volgt u nadien de aanwijzingen Herent-Mechelen (N26). Voorts volgt u gewoon de hoofdbaan (eerst Mechelsesteenweg, nadien Omleiding). U rijdt zo onder twee bruggen (spoorweg en Wilsesteenweg). Als u terug bovenkomt, neemt u de eerste afslag links richting Herent centrum (Onze-Lieve-Vrouwstraat). Dan neemt u opnieuw de eerste straat links (Schoolstraat - op de hoek is een kinderkledingwinkel). Op het einde van de Schoolstraat rijdt u opnieuw links op de Wilselsesteenweg en dan neemt u de eerstvolgende straat rechts, nog vóór het ING Bankkantoor (Half Daghmael). Het kantoor bevindt zich recht voor u, links van de inrit van de ondergrondse parking.

Vanuit Mechelen:
Als u vanop de N26 (Leuvensesteenweg-Mechelsesteenweg) vanuit de richting Mechelen komt, volgt u vanaf de Omleiding rechts de richting Herent centrum (Onze-Lieve-Vrouwstraat). Dan neemt u de eerste straat links (Schoolstraat - op de hoek is een kinderkledingwinkel). Op het einde van de Schoolstraat rijdt u opnieuw links op de Wilselsesteenweg en dan neemt u de eerstvolgende straat rechts, nog vóór het ING Bankkantoor (Half Daghmael). Het kantoor bevindt zich recht voor u, links van de inrit van de ondergrondse parking.

Verlofperiodes